Het kopen van een huis aan de Costa Blanca is een spannende maar complexe onderneming. Het gaat niet hetzelfde als in Nederland. Allereerst is het een stuk minder transparant. De informatievoorziening is echt beroerd in Spanje. Dat zijn we helemaal niet gewend. We hebben een stappenplan voor je gemaakt. Waar moet je op letten? En wat moet er gebeuren? Wil je een huis kopen in Spanje en ben je in Spanje. Vraag dan alvast een NIE-nummer aan. Dan kun je direct handelen als je een leuk huis ziet.
Onze eigen zoektocht begon met kijken in de etalages bij verschillende makelaars en struinen op Idealista.
1. De zoektocht
Bedenk wat jouw doel is. Wil je emigreren? Wil je een vakantiehuis of juist een goede investering? Bij verschillende doelen horen verschillende huizen. De portals in Spanje zijn niet te vergelijken met Funda. In Nederland is de markt behoorlijk transparant. Hier zijn er verschillende aanmeldingen van dezelfde huizen, bij verschillende makelaars met verschillende informatie. Toch is ieder huis toch echt hetzelfde. Check de informatie dus goed.
Belangrijkste websites: Kyero, Fotocasa, Idealista, Rightmove en Green Acres.
Uitdagingen van deze websites:
-
- Meerdere vermeldingen voor hetzelfde huis
- Niet altijd actuele informatie
- Geen exacte adressen vanwege privacy en exclusiviteit
2. Kennismakingsgesprek met een aankoopmakelaar
Hoe kom je na het struinen van de etalages en de online portalen nou bij het juiste huis? Wij helpen je graag als aankoopmakelaar. Wij kennen de omgeving. Kunnen je tips geven over het proces, over de markt en de ontwikkelingen. Daarnaast hebben wij door ons netwerk ook off-market aanbod. Wij kunnen een voorselectie voor je maken. Zo bespaar je tijd en geld.
Voordelen:
-
- Eén aanspreekpunt voor het hele proces
- Lokale marktkennis en netwerk
- Kost u niets extra (de verkoper betaalt de kosten) *
Bij woningen tot € 250.000,- brengen wij € 2.000,- in rekening voor de gehele begeleiding.
Wij laten je de leukste plaatsen zien, voorzien je van marktinformatie en in het geval van een belegging maken wij rendementsberekeningen voor je. Hierbij is een overnachting inbegrepen en een tour door de regio.
3. Onderhandeling & reserveringscontract
Heb je de ideale woning gevonden? Dan start de onderhandeling. Bepaal wat je absolute maximum is. Dan zullen wij als aankoopmakelaar in onderhandeling treden. Wij geven jou advies over de marktwaarde van de woning. Indien het een investering is, zullen we dit aan de hand van een rendementsberekening laten zien en bespreken onze aankoopstrategie met jou. Is de onderhandeling geslaagd? Dan wordt er een reserveringscontract opgesteld.
Reserveringscontract:
-
- Bevestigt het akkoord tussen koper en verkoper
- Reserveringsvergoeding van €5.000 – €6.000
- Woning wordt uit de verkoop gehaald
Niemand anders kan na de bevestiging van de reservering de woning nog aankopen. De woning wordt offline gehaald.
4. Juridische controles
In Nederland maken wij als makelaar zelf de koopovereenkomst en controleren wij als makelaar de bijbehorende documenten. In Spanje is dit niet zo. Hier kan alleen een advocaat dit uitzoeken. Doe dit ook alsjeblieft. In Spanje zijn er veel woningen die niet volgens de regels zijn gebouwd en als er schulden zijn op de woning, gaan deze over op jou. Vaak kan dit als nog geregeld worden. Bijvoorbeeld de juiste vergunningen of registraties voor jouw woning of het doorhalen van Laat dit goed checken. In Nederland checkt de notaris de beslagen en schulden en zorgt de notaris voor de registratie. In Spanje is dit niet zo. Hier doet de advocaat dit. Wij kennen een goede advocaat.
- Controles:
- Eigendom, openstaande schulden, hypotheken
- Identiteit van de partijen
- Registratie in het eigendomsregister
- Notaris: Heeft een beperkte maar cruciale rol. Hij is de getuigen van het ondertekenen van de koopovereenkomst en controleert de identiteit van de partijen.
5. Financiering
Houd rekening met financieringsopties in Spanje:
- Maximale financiering: 70% van de woningwaarde
- Bijkomende kosten: 10% overdrachtsbelasting en andere juridische kosten. Reken met zo’n 13% totaal.
- Tips: Zorg vooraf dat u weet of u kunt kopen en financieren
Je kunt als je de woning als investering koopt, ook de hypotheek verhogen in Nederland. In Utrecht en omstreken kunnen wij de waarde van jouw woning bepalen. Dan heb je direct het geld beschikbaar.
6. Koopcontract
Na het reserveringscontract en alle controles ontvang je de koopovereenkomst van de advocaat. Meestal is dit na 2 of 3 weken.
- Koopcontract: Beschrijft alle voorwaarden van de overeenkomst
- Aanbetaling: 10% van de aankoopprijs (minus reserveringsvergoeding)
7. Overdracht
Als alles geregeld en betaald is, is het tijd om naar de notaris te gaan. Koper, verkoper, advocaat en de makelaar zijn hierbij aanwezig. Bij de notaris wordt de eigendomsoverdracht getekend en de notaris is daarvan de getuigen. Hierin staan ook alle belastingen genoemd. Slim om ook een gestor aan te stellen, die zorgt dat alles betaalt wordt en is.
8. Bijkomende Kosten
Een huis kopen en betalen is 1. Maar houd rekening met de volgende kosten voor de verkrijging:
- Totale kosten: 12-13% bovenop de aankoopprijs
- Specifieke kosten:
- 10% overdrachtsbelasting
- Notaris-, inschrijf- en advocaatkosten
9. Jaarlijkse kosten
Naast eenmalige kosten zijn er jaarlijkse kosten:
- IBI: Gemeentelijke belasting
- Huurwaardeforfait: Via inkomstenbelasting
- Basura: Afvalstoffenheffing
- Gas, water en licht: Nutsvoorzieningen
- Verzekeringen en onderhoud: Inboedel, brand, opstal, tuin en zwembad
10. Beheer
Na aankoop bent u verantwoordelijk voor:
- Lokale belastingen en nutsvoorzieningen
- Onderhoud van het huis
- Assistentie: de Gestor kan je helpen met inschrijving en overzetten van contracten
11. Verhuur
Overweeg verhuur tijdens vakantieperiodes:
- Verhuurlicentie vereist (dit kun je aanvragen via je Gestor)
- Belasting over huuropbrengsten
Wil jij sparren over het kopen van een huis aan de Costa Blanca? Kun je wel wat hulp gebruiken? Leuk! Laten we kennismaken.